地产三道红线最新,地产三道红线是哪三道
地产江湖大变局:三道红线之下,谁兴谁衰?
对于很多地产老板而言，这个秋天有点冷！
之所以感觉冷，是因为监管层面的“三道红线”如泰山般压顶。
对于“三道红线”，相信大家早已有所耳闻：
红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：短债比小于1.0倍。
如果三道红线全部命中，只能借新还旧，不能新增负债。
踩中两条，有息负债规模年增速不得超过 5%；
踩中一条，增速不得超过 10%；
一条未中，不得超过 15%。
从最初的传闻，到一步步被证实，三道红线的最终落地似乎已不可逆转。
而一旦三道红线落地， 房地产 行业的新时代或将就此开启。
行业大洗牌、大分化或不可避免
我们先来看一张图，这是某机构依据“三道红线”标准制作的各大房企的踩线情况。
如上表所示：真正满足监管红线要求，也就是三道红线一条都没踩的只有少数几个，典型如 华润、中海、保利、龙湖、金地和滨江。
有人统计，目前百强房企中的61家上市房企，踩了一条以上红线的就有48家， 接近80%。
挺触目惊心的吧。
这其实是中国房地产上半场的真实写照： 高、高负债，拼命跑马圈地做规模。
这个时代的特点可以归结为一句话：撑死胆大的，饿死胆小的。
所以，这些年，我们经常看到，忽然之间，就跑出几匹黑马，今年刚过百亿，就喊出了明年冲千亿。
当然了，你也不能说这些房企不优秀，毕竟，其中的很多人都是上半场的大赢家。
问题是，上半场的游戏规则在下半场注定是玩不通的，比如“三道红线”的泰山压顶。
很多人问，这三条红线意味着什么？
答案其实相对简单：
1、这或许是房地产上下半场的真正分水岭：那个依靠高野蛮扩张，撑死胆大的，饿死胆小的时代再也没有了。
2、房企间大分化时代正式到来：部分负债高的巨头承压，增速会放缓甚至大幅下滑，中小房企尤其是小型房企再无逆袭机会。
3、稳健型的房企们，将获得丰厚回报。
再来看看这张表。
这是以今年中报为基准，并结合“三道监管”红线，对头部房企几个财务指标的梳理。
在这张表上，很清晰的体现了这么几个特点：
1、多数大型房企的财务状况良好，负债率也相对可控。
2、央企表现更为优秀，比如中海地产今年上半年的净利润超过了200亿，甩开了其他房企一大截，华润置地和保利地产(600048,股吧)的净利润也都突破了百亿大关。
3、综合实力强的房企盈利能力更突出。
在前10强房企中，只有华润，中海的净利润率超过20%，超出其他十强房企一大截。
这两家房企有一个共同点，在商业地产领域优势明显，其中，华润是商业地产领域绝对的老大，2023年商业地产板块的营收超过了100亿， 有着“ 写字楼 之王”之称的中海紧随其后。
之所以把这两张表放在一起，是因为这张表大致代表了房地产上下半场两个时代：
踩中“三道红线”的多数都是上半场的大赢家，至少在规模上如此；
“三道红线”之外的稳健型房企在下半场拥有更好的未来。
房地产运行规则变了吗？
其实，监管层拟定的“三道红线”隐含着地产下半场的运行逻辑：
1、要控制发展速度，注重增长质量；
2、不要再寄望于高，要靠自己造血；
3、不要再野蛮生长，要靠精细化管理；
那么，趋势之下，哪些房企能在下半场胜出？我想大致的逻辑应该有这么几条：
1、一定的规模。
这个铁律在地产下半场仍旧管用，有规模不一定有用，但没有规模是万万不行的。
2、良好的盈利能力
简单一句话，不赚钱的都是耍流氓。
3、良好的财务结构。
这是本次监管的重点，再怎么强调也不为过。
4、良好的布局，得一二线者得天下。
未来的房地产市场将是一个大分化的市场，一二线城市高 房价 与三四线城市高库存并存。
未来，在人口、资金持续流入的一二线城市、在以北上广深为核心的大都市圈内， 楼市 还将持续繁荣，而绝大多数三四线城市将被遗忘。
5、强大的产品力。
地产下半场，既是战略的竞争，也是产品的竞争。
6、相关多元的综合实力。
未来的房企会分化为两类，一是平台型的巨无霸，二是机会主义者的小型房企。
以万科、中海、保利为例，所谓的平台型房企，就是除了 住宅 开发之外，写字楼、购物中心、酒店、长租 公寓 、养老、教育等众多业态都必须会，而且做得好。
7、独特的竞争力。
在地产下半场，每个活得好的公司，都会有自己独特的竞争力，比如碧桂园强于三四线，而中海则有独特的城市更新能力，有强大的大项目运作能力。
8、优秀的掌舵者和强大的团队。
这个不做论述，因为这是常识。
哪些房企能打跑赢？
很多人问，地产下半场到底哪些企业能胜出？哪些企业又将衰落。
其实任何预测都有点像算命，我们能做的只能是依据上面的逻辑，给出了大致靠谱的评级。
五星：
中海、保利、万科
中海可能是地产下半场最具想象力的地产公司。
核心看点在于，中海的盈利能力一直是一骑绝尘的，是今年上半年唯一一个净利润突破200亿的公司，甩开第二名一大截。
另外，中海的逆势加速能力也是其他房企无法比拟的。
数据显示，今年上半年的前十强中，销售正增长的只有中海和恒大。而在过去的2023、2023年中海的销售增速分别为29.8%、25.2%，也超出前10强一大截。
中海第三大优势是其商业地产板块的低调崛起，综合实力已仅次于华润。
关键是， 中海还有行业内最好的财务结构，最低的融资成本，最高的国际信用评级。
保利地产和中海一样，综合实力强劲，无论是规模、利润还是对负债的控制都是顶级的，而且自2023年提出“不动产生态发展平台”战略后，保利的相关多元化也有声有色。
万科贵为多年的老大，这次踩中了三道红线中的一道，但整体影响不大，综合实力也没得说。
相对于中海而言，万科的综合盈利还有待提高。比如，今年上半年万科的净利率只有8.5%。
恒大御龙天峰
在售参考价格： 价格 8200-8900 元/㎡
楼盘 地址： 常德市 武陵区 常德大道与紫缘路交汇处
楼盘电话： 400-818-0066 转 065540
房地产三道红线是哪三道?
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%。2、净负债率大于100%。3、短债比小于1。
如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示，“‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了，我觉得不能这么认为，这个影响是对整个行业的，整个行业的游戏规则都变了。”
郁亮认为，中国房地产有三个阶段：2002年之前是土地红利阶段，“招拍挂”之后是金融红利阶段，而“三道红线”之后是管理红利时代。
他表示，万科从财务纪律升级为财经纪律，是要包含投资纪律等。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的，之前的财务技巧是不能用了的，现在对整个行业来说都是挑战。
“三线四档”颁布一年 房地产行业哪些变化值得一看
去年 8月，针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档”政策出台。按照监管要求，到2023年6月底，试点房企“三道红线”指标必须全部达标；2023年底所有房企实现达标。如今，“三线四档”政策出台已经一年。在这一年里，房企都做了哪些努力？效果如何？行业经历了哪些变化？记者对此进行了采访。 “三线四档”影响深远 “行业发展的最佳窗口期已经过去， 房地产 公司依赖融资弯道超车的时代已经一去不复返。”这是接受《中国消费者报》记者采访的一位TOP10房企高管对于房地产行业新形势的判断。之所以这么说，在他看来，完全是由于“三线四档”政策的出台给行业带来了深刻的影响与变革。 所谓 “三线四档”，是指2023年8月住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，12家房企出席会议。会上提出三个监管要求，即“三道红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、短债比不得小于1倍。根据“三道红线”踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。而“踩线”数量越多，房地产企业面临的降压力越大。按照监管要求，从今年1月1日起，房企正式进入降测试期。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。这一举措被认为是颠覆了房地产行业过去发展的底层逻辑，一时间在行业内引发了极大的震动。 贝壳研究院策略分析师贾莎莎对《中国消费者报》记者表示，如按照 “三线四档”有息负债增长规模的要求统计，仅TOP60上市房企每年预计将少增长约9371亿元的有息负债。这将极大有利于房地产行业稳健经营，有效预防系统性金融风险，同时优化全社会资源配置。 调控效果加速显现 “三线四档”政策出台已经一年，调控效果相当显著，不少房企的财务情况得到改善，不仅控制了总有息负债规模的增长，债务结构也优化显著，还有部分企业快速下降至黄档甚至是绿档。 克而瑞研究中心日前发布的报告显示，根据其监测的 99家重点房地产企业财务情况来看，短债比和净负债率两项指标相比2023年上半年均有明显改善，尤其是净负债率的平均值，相比2023年上半年下降了55个百分点。 从不同的颜色档位来看，处于绿档的房企明显扩容，与去年年中的 13%相比，占比上升了22个百分点，达到了35%；黄档房企占比下降，相比去年年中下降了6个百分点，至45%；此外橙档、红档房企占比也有所下降，分别下降至9%、11%。 整体来看，自 “三线四档”政策出台以来，99家样本房企中有41家房企成功降档，其中24家成功回归绿档。在降档的房企中，降一档的有35家，降两档的有5家，有一家房企成功连降三档，直接从红档企业变为绿档企业。此外，在2023年踩线的房企中还有部分已提出了降档时间表，大多规划未来3年内力争“三道红线”的全部达标。 据央行披露， 2023年二季度末，房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点。贾莎莎告诉《中国消费者报》记者：“一方面，房地产贷款增速在持续下降；另一方面，工业中长期贷款增速继续提升以及绿色贷款增长速度加快，说明金融资源在社会分工的角色中达到了更好的均衡，为全社会高质量的经济发展奠定了坚实的金融基础。” 倒逼房企专注产品升级 以前，房地产行业发展主要依靠融资来驱动投资，对融资依赖度较高。 “三线四档”政策对于长期“高融资、高负债、高”发展的房企来说，无疑是近年来最重磅的政策之一。 北京房协副秘书长陈志对《中国消费者报》记者表示， “三线四档”是房地产行业调控由需求端向供应端的重要调整，将成为房地产调控长效机制中的重要举措，预计该项政策在未来的执行阶段，适用范围和指标维度会“更广更深”，监管执行力度会“只严不松”。 进入 2023年，房地产调控政策更加精准、高频，政策之间相互补充、相互影响，形成合力，短期内房企压力倍增，但从长期看，则会加快房企的转型升级，努力寻找合适的定位与发展的契机。 克而瑞研究中心分析师房玲对《中国消费者报》记者表示，对房企而言，发展规模以及所在的梯队会相对固定，留给企业在传统赛道上弯道超车的机会越来越小，房企拿地失误的容错率会越来越低，绝大多数房企会选择聚焦主业。尤其是在销售方面，尽快回款显得更加重要，这将倒逼房企对项目运营管理更为标准化和精细化，对项目品质的关注将提高，升级迭代产品成为关键。 房地产行业正在发生深度重构，结合我国 “十四五规划”的战略方向，房企可以在租赁市场、物管服务、社区养老、城市更新、数字经济等更细分的领域中寻求更大的发展机遇，布局企业新的增长曲线。房地产三条红线指的是什么?
三道红线分别是生态红线、耕地保护红线和城镇开发边界红线。江苏产业密集、城镇密集、人口密集，工业企业数、人口密度在各省区中位居前列，国土空间承载负荷大。从省情实际出发，全省生态文明建设大会提出，控制开发强度，节约集约开发，严守三道红线，更多地为生态建设留白。根据生态红线和耕地保护红线，明确城镇建设区、工业区、农村居民点等的开发边界。“当下的城镇化仍有‘摊大饼’、无序开发现象，一些地方无序卖地，不仅占用耕地，对环境资源也造成很大破坏。”划定城镇开发边界红线，实际上是倒逼城镇发展模式向节约集约转型。房地产项目中的红线作用：城市道路系统规划确定的道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界。一般来说，道路红线就是建筑红线。然而，在一些城市，建筑红线被单独画在主干道红线之外，以将道路的上部空间延伸到两侧，使道路更加开放。一些公共建筑和居住建筑应当适当地留出，这有利于人或交通的分布，以及绿化和美化环境。在建筑红线的控制下，沿街建筑前后交错，既能满足不同的功能需求，又能避免城市景观的单调，使城市建筑的形态和街景富于变化。三道红线下内房转“绿”路上“招”与“目标”
三道红线下， 2023年的房企年报最受关注的莫过于是否转“绿”上，不过，也有分析警告说，有些公司可能在借机”整理“财务报表。
转 “绿”的动力与招
对此，野村证券分析师 Iris Chen表示，“去化的进展快于市场预期，这是出于满足监管要求的意图和更严格的融资环境所推动的。 房地产 开发商在‘三道红线’指标上取得的进步越大，与金融机构金融融资谈判时面临的障碍就越少。”
有转 “绿”的动力自然各房企也是不遗余力推动，据媒体统计，在74家已发布年报的内房股中，“红、橙、黄、绿”档的企业数量分别为2家、5家、28家和24家。而彭博报道也进一步印证了，截至2023年年底，66家主要房企中有近一半已经满足了“三道红线”的要求，而六个月前仅有14家满足。
值得注意的是，在众多的转 “绿”房企中也是各有各的招。其中，融创中国及中国金茂的做法是延长了债务期限，并削减了一年内到期的借款，并减少土地购买的支出来满足指标要求。
“绿档”企业中，短债比最高的是建发国际，达5倍，净负债率为73.8%，剔除预收后的资产负债率为68.2%。据不完全统计，建发系2023年共计发债25次，发行总额约496亿元。在转“绿”的路上走了一条被业界认为的“通过股权融资的方式补充权益来降低水平”，其动作是以介绍方式推动了建发物业在联交所主板上市。
同样，对于金科股份 来说，也是使了“巧劲”，截至2023年底，金科股份“三道红线” 全部转为“绿档”。据披露，公司报告期末权益总额为734.98亿元，同比增长40.93％。通过做大权益来实现快速去或是金科股份财务为转“绿档”的重要手段。其中，值得注意的是，公司2023年新发行永续债融资13.42亿元并将其分类确认为其他权益工具，全部计入所有者权益。截至报告期末，公司永续债总额为21.42亿元，同比增长167.72％。
对于此类做法，业界认为，一般来说，永续债后期将会对企业产生较大的利息压力，作为调的长期路径来说或将不可持续。
此外，龙湖作为常 “绿”房企也是另类了，数据显示，2023年至2023年，龙湖集团的净负债率一直保持在54%以下，短债比保持在3倍以上，剔除预收款后的资产负债率保持在70%以下，连续5年处在“三道红线”绿档水平。
房企转 “绿”目标
也有转 “绿”不成功，像仍踩中1道红线的大悦城，随着业绩下滑，辞职了。而更多没有转“绿”的房企在不同场合下表达了转“绿”的决心与目标。
数据显示，恒大地产以及广州富力地产是仅有的两个没有任何实质性改善的大型房企，均踩了 ”三道红线“。恒大地产总裁夏海军表示恒大地产正努力在明年年底之前达到目标。而国内最大的地产商万科有望在第一季度满足该指标。
作为头部企业的碧桂园， 2023年年报中，其剔除预收款项的资产负债率为80%，净负债率55.6%，短债比为1.9倍，触及一道红线，属于“黄档”房企。碧桂园CFO伍碧君表示，根据测算，按照现有的经营的节奏，集团能够在2023上半年之前稳步变绿。
另外，新力控股首席财务官许进业提出，预计 1-1.5年内实现全部达标。
奥园集团执行董事、联席总裁陈志斌介绍，力争在 2023年之前实现“三条红线”全达标。
正荣地产执行董事、兼行政总裁黄仙枝表示，预计在 2023年上半年将三线全面降为绿档。
花样年控股执行董事兼首席财务官陈新禹表示， 2023年将全部降到红线之下。
佳兆业管理层也在业绩会上表示， 2023年将力争提前实现三项指标全部达标。
合景泰富集团财务资金副总裁黄妍萍表示，有信心在 2023年末降至70%，转入“绿档”。
对此，业界人士对中华网财经表示，随着水平下将房地产行业也将迎来平缓期，不过也有不少表面的转 “绿”问题存在，这是长期的问题，有些房企只是暂时将财务表修饰了。
（中华网财经综合 文 /散水）
地产金融一周回顾 | 传“三条红线”试点有望扩围
消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围
1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。
据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
新媒体了解到，“三道红线”即依据水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15%。
据过往报道，去年8月20日，央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会，与会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧)等。
住建部部长王蒙徽：坚持房住不炒 完善地产金融宏观审慎管理体系
1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把 房地产 作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强 住宅 用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
央行、商务部、国资委等六部委发文：进一步优化跨境人民币政策
1月4日来自央行官网消息，人民银行会同发展改革委、商务部、国资委、银保监会、局联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知》。
新媒体了解，《通知》共包括五个部分，共十五条，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。
其中，《通知》提出将放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。
上述通知将于2023年2月4日起实施。
泰禾因未能偿债收到四川信托、浙商金汇信托诉讼 涉资54亿
1月4日，泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司公告称，收到两份诉讼。
新媒体了解，泰禾集团收到《上海金融法院民事起诉状》（案号为〔2023〕沪74民初1942号）。该公司因金融借款合同纠纷，被四川信托有限公司提起了诉讼。
泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息。四川信托因此希望判令泰禾集团偿付本金39.95亿元及相关利息、罚息等，共计47.97亿元。
同时，泰禾集团亦收到《杭州市中级人民法院民事起诉状》（案号为〔2023〕浙01民初1944号）。泰禾因金融借款合同纠纷，被浙商金汇信托股份有限公司提起了诉讼。
浙商金汇信托于2023年6月25日向上海金闵房地产开发有限公司发放贷款7亿元，由泰禾集团、黄其森、黄其森夫人叶荔提供连带责任担保。
而后，上海金闵未能根据贷款合同约定支付本金和利息。浙商金汇信托因此希望判决上海金闵偿付本金6亿元及相关利息、罚息等，共计6.11亿元。
富力回售399.88万手公司债，完成两笔约139.43亿元的本息兑付
1月4日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司“18富力08”回售金额为39.99亿元，回售有效登记数量为399.88万手。
同时，1月5日，广州富力地产股份有限公司公告称，完成两笔的兑付。
新媒体了解，富力地产已完成对“18富力10”回售本金及利息支付，涉及回售金额70.2亿元，利息4.91亿元。
此外，富力地产完成对2023年公司（第一期）品种一的本息兑付及摘牌。该发行规模为60亿元，本期利率7.2%。按此计算，利息为4.32亿元。
大唐地产超额配售3014.4万股 获净额约1.35亿港元
1月4日，大唐集团控股有限公司公告称，公司超额配股权已由工银国际融资于2023年12月31日（交易时段后）部分行使，涉及合共3014.4万股股份，占超额配股权获行使前根据全球发售初步可供认购的发售股份总数约9%。
公告显示，大唐地产以促成退还借股协议项下所借的用以补足国际发售中超额分配的部分股份总数，将按全球发售项下每股发售股份的发售价每股股份4.56港元发行及配发超额配发股份。
按此计算，大唐地产将自发行及配发超额配发股份获得额外所得款项净额约1.354亿港元。
普华永道料港IPO今年总集资额最多4600亿港元
1月4日，普华永道发表今年新股市场展望，预计今年新股市场总集资额达4200-4600亿港元，上市公司数目达170间。
并相信集资金额今年可重返全球首位，及创自2010年后新高。而去年新股市场总集资额达3977亿港元，按年升25.5%。新上市公司数目则按年跌18.5%至154间；当中集资金额超百亿港元多达12间，比去年的3间大幅增加。
普华永道相关人士亦指，估计今年中慨股回归上市续活跃，更加比去年有上升趋势，由去年9间进一步增加至10-15间，集资金额介乎100-150亿港元。
港交所计划次季起优化衍生产品市场的市调机制
1月7日，港交所公布，计划次季起优化衍生产品市场的市场波动调节机制(市调机制)及开市前时段，容许市调机制于每个交易时段可被多次触发，以保护市场持正操作。
港交所指，当触发市调机制时，若价格相对5前的最后交易价变动幅度超过5%，便会触发一次5的冷静期。机制适用于恒生指数、小型恒生指数、恒生中国企业指数及小型恒生中国企业指数的首两个合约月份，总计8个合约。
港交所表示，现时市调机制已为市场所熟悉并广泛接纳，为进一步维护市场操作，计划加强市调机制，容许于每个交易时段可被多次触发。
另外，于开市前议价时段内，系统会在开市前不经对盘程序而定出“拟定开市价”，港交所计划在开市前时段及开市前分配时段设立随机停止机制，以防止竞价过程接近结束时可能出现的投机行为，并鼓励尽早输入买卖盘。
因应随机停止机制，开市前时段将会缩短1，开市前分配时段亦将延长1。机制适用于早市和午市的开市前议价时段，以及具有优化开市前时段的相关产品。
传京东物流已选定美林及高盛协助安排IPO
1月4日，京东分拆京东物流再有新进展。据外电引述知情人士指，京东物流已委聘美林及高盛为上市负责行，公司计划集资约40亿美元，最快于今年第二至第三季上市，其估值可能达到400亿美元。
京东集团2007年开始自建物流，2012年注册物流公司，2023年4月正式成立京东物流集团。截至2023年9月30日，京东物流在全国运营超过800个 仓库 ，包含云仓面积在内，京东物流运营管理的仓储总面积约2000万平方米。
此前，公司于2023年完成25亿美元融资，当中高瓴资本、红杉资本、腾讯 、中人寿、郑志刚名下的K11 Investment亦有份投资。
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